اجاره نشینی تا حاشیه نشینی

اقتصادبرتر

شاید یکی از پرحاشیه ترین بازار این روزها، بازار مسکن باشد. قصه پرماجرایی که متاسفانه با قیمت‌های نجومی و سر به فلک کشیده فضا را برای قشر متوسط و ضعیف جامعه هر روز تنگ تر از قبل می‌کند.

تهران – اقتصادبرتر – ۲۴ بهمن ۹۷

به گزارش #اقتصادبرتر، این بازار هیچگاه وضعیت عادی نداشته و این روزها با بالا رفتن قیمت دلار متاسفانه قیمت اجاره مسکن نیز سر به فلک کشیده و اجاره نشین‌ها را با مشکلات زیادی مواجه کرده است.

هزینه سنگین مسکن باعث شده این روزها کمتر کسی به فکر خرید خانه باشد زیرا با وجود درآمد کم و قیمت‌های بالا دیگر مردم توان خرید مسکن را ندارند.این هزینه تاثیر زیادی در زندگی خانواده‌های مستاجر دارد زیرا مجبورند سهم بیشتری از درآمد خود را برای اجاره بها اختصاص دهند که همین امر باعث شده بسیاری از مستاجران امید صاحبخانه شدن را کاملا از دست بدهند. افزایش قیمت مسکن یکی از مهمترین علت‌های افزایش تعداد شهروندان زیر خط فقر در کلان شهرها است که در این مورد طبقات ضعیف تر بیشتر تحت تاثیر قرار می‌گیرند و درصد بیشتری به زیر خط فقر کشیده می‌شود. در پی افزایش اجاره بها مستاجران به خانه دوشانی تبدیل شده اند که هرسال با اتمام قرارداد و افزایش اجاره چاره ای جز کوچ کردن به خانه‌های کوچکتر و حاشیه ای را ندارند.
برای کسانی که توان خرید منزل شخصی را ندارند اجاره نشینی به یک کابوس تبدیل شده و هرچه به ماه‌های پایان قرارداد نزدیکتر می‌شوند این کابوس وحشتناک تر نیز می‌شود.تسهیلات مسکن هم دیگر کارساز نیست زیرا بانک‌ها با سودهای بالا و وثیقه‌های سنگین این وام‌ها را در اختیار مشتریان قرار می‌دهند که بازپرداخت آنها با افزایش هزینه‌های زندگی بسیار مشکل شده است.یکی از دلایلی که آمار سن ازدواج را بالا برده همین موضوع مسکن است که سد بزرگی را پیش روی جوانان ایجاد کرده است.
گرانی مسکن و هزینه سنگین زندگی در استانی مانند سیستان و بلوچستان که جزو استان‌های محروم به شمار می‌رود مردم را دچار مشکلات فراوانی کرده به گونه ای که برای پرداخت اجاره مسکن، خانواده‌ها باید از بسیاری خواسته‌های خود و فرزندانشان بگذرند تا بتوانند در آخر ماه اجاره بها را پرداخت کنند.

**درد دل اجاره نشین‌ها از وضعیت آشفته و نابسامان این روزها

وقتی پای درد دل مستاجرانی می‌نشینیم که با هزینه‌های سنگین زندگی این روزها دست و پنجه نرم می‌کنند و مجبورند اجاره‌های سرسام آور را نیز پرداخت کنند دلت به درد می‌آید و می‌گویی ای کاش نهادی برای رسیدگی به این وضعیت قدم پیش می‌گذاشت و باری از دوش هموطنانمان برمی داشت.
یکی از این اجاره نشین‌های زاهدانی گفت: ۲۰ سال است که مستاجر هستم و با وجود ۳ فرزند هنوز نتوانسته ام اقدامی برای خرید خانه انجام دهم.

وی که خود را محمد محمدیان معرفی کرد افزود: با دنیایی مشکل و قرض توانستم خانه ای با ۵۰ میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهانه یک میلیون و ۶۰۰هزار تومان تهیه کنم که با این وضعیت گرانی و تورم کم کم به فکر چادرزدن افتاده ام.

وی اظهار داشت: برای دریافت تسهیلات مسکن نیز یکبار مراجعه کردم که باوجود سود بالا و وثیقه‌های سنگین قید خرید خانه را زدم.

**اجاره از سال پیش تاکنون حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته است

این موضوع را یکی از بنگاه دارانی گفت که خود نیز از این وضعیت آشفته بازار مسکن شاکی بود اظهار داشت: متاسفانه این روزها نظارت خاصی در این بازار صورت نمی گیرد و مالکان؛ خود اجاره‌های نجومی و غیر قانونی را تعیین می‌کنند.

مهدی خواجه افزود: بهای اجاره خانه با توجه به شرایط کنونی و رکود بازار افزایش یافته و این درحالیست که تمایل صاحبخانه‌ها به دریافت رهن کامل به شدت کاهش یافته است و دلیل دریافت ودیعه ای که به عنوان پول پیش دریافت می‌شود را عدم اعتماد به مستاجر یا نیاز مالی عنوان می‌کنند.

وی ادامه داد: این مبالغ بالا در حالی اعمال می‌شود که قیمت اجاره و فروش مسکن نسبت به متراژ خانه و امکانات بسیار بیشتر است.

خواجه در خصوص اقدامات دولت در زمینه بازار مسکن نیز گفت: تسهیلاتی که دولت برای رونق بازار مسکن پرداخت می‌کند تاثیر زیادی برای خروج این بازار از رکود نداشته است.

بنگاه دار دیگری با بیان اینکه در زاهدان حدود ۱۰ درصد آپارتمان‌ها و منازل خالی از سکنه است، اظهار داشت: نرخ کرایه به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی نسبت به سال گذشته بسیار افزایش داشته و زمانی که مستاجران قیمت‌های بالای اجاره را می‌شنوند ترجیح می‌دهند در حاشیه شهر دنبال خانه با حداقل امکانات بگردند.

حسین پریدخت با بیان اینکه بنگاه داران هیچگونه دخالتی در افزایش قیمت‌ها ندارند، افزود: مالکان خود کرایه و رهن را به دلخواه تعیین می‌کنند و هیچ ارگانی در این زمینه نظارت ندارد.

**افزایش ۵۰ تا ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن از اول سال تاکنون

رئیس اتحادیه املاک زاهدان نیز گفت: با توجه به اینکه تورم در کشور هرسال رو به افزایش است، اجاره بها نیز یکی از مواردی است که با افزایش سالانه مواجه می‌شود و متاسفانه سال ۹۷ به دلیل تورم بیش از حد، به سال بحران اقتصادی نامگذاری شد.

محمدرضا رخشانی افزود: قیمت مسکن از اول سال تاکنون در مناطق مختلف زاهدان بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد رشد داشته است که اجاره بها نیز به همان نسبت افزایش بیشتری نسبت به سال‌های قبل پیدا کرده و یکی از دلایل این امر براساس قوانین اقتصاد جهانی میزان عرضه و تقاضاست.

وی ادامه داد: هرچه تقاضا افزایش یابد عرضه کم می‌شود و برعکس؛ که این موضوع در ماه‌های شهریور و مهر بیشتر نمود پیدا می‌کند زیرا تقاضا جهت اجاره مسکن بسیار بیشتر از ماه‌های دیگر سال است و همین امر باعث می‌شود در مدت کوتاهی بیشترین افزایش قیمت را داشته باشیم.

رخشانی با اشاره به افزایش قیمت ۳۰ تا ۱۰۰ درصدی مصالح ساختمانی اظهار داشت: اجاره مسکن نسبت به سال گذشته بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش داشته زیرا زمانی که تورم بالا می‌رود ساخت و سازها کاهش می‌یابد و یکی از دلایل افزایش اجاره نیز همین موضوع است چرا که با کاهش ساخت و ساز قیمت ساختمان افزایش می‌یابد.

رخشانی با بیان اینکه ۳۰ تا ۴۰ درصد منازل این شهر اضافه و خالی از سکنه است، افزود: با توجه به تورم بی سابقه اجاره مسکن از اول سال ۹۷ تاکنون اکثر افرادی که در مناطق بالای شهر سکونت داشتند به مناطق درجه ۲ و کسانی که در مناطق درجه ۲ ساکن بودند به مناطق حاشیه شهر مهاجرت کردند و بعضی از خانواده‌ها نیز به دلیل نبود خانه ای مناسب برای اجاره به صورت مشترک زندگی می‌کنند یعنی مجبورند به صورت نصفه از یک منزل مسکونی استفاده کنند.

وی گفت: مسکن با توجه به ارزش افزوده ای که دارد تنها وسیله ای است که می‌توان بدون هیچ دغدغه ای در آن سرمایه گذاری کرد و امنیت داشت به همین دلیل اکثر افرادی که در این زمینه سرمایه گذاری می‌کنند نیازمند نیستند بلکه افرادی هستند که می‌خواهند ارزش افزوده ملک داشته باشند که در همین زمینه ممکن است فردی در پنج شهر پنج خانه خالی داشته باشد فقط به این دلیل که ممکن است ۱۰ روز برای تفریح به آنجا برود این در حالیست که ممکن است یک زوج جوان به دلیل نبودن خانه ای مناسب به حاشیه شهر یا روستاها عزیمت کنند.

**نقش سایت‌های بازاریابی مجازی در تورم مسکن

رئیس اتحادیه املاک زاهدان با بیان اینکه بالا رفتن قیمت مسکن هیچگونه ارتباطی به بنگاه‌های املاک ندارد، اظهار داشت: اگر دولت طرحی را جهت تعدیل و تصویب اجاره ارائه دهد و کل نیاز مردم را براساس تحقیقات و بررسی‌ها بسنجد و بعد زیربنا و بستر را برای ساخت مسکن فراهم کند بسیاری از مشکلات حل خواهد شد.

وی گفت: بیشترین مشکلات در افزایش قیمت‌ها را سایت‌هایی مانند دیوار و شیپور به وجود می‌آورند زیرا در این سایت‌ها قیمت‌ها کاملا بدون کارشناسی انجام می‌شود و این امر نیز مشکلاتی را به وجود می‌آورد که تا حدودی باعث تورم می‌شود.

معاون تعاون اداره کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی سیستان و بلوچستان نیزاظهار داشت: از مجموع ۱۸۵ تعاونی مسکن در این استان ۱۲۰ تعاونی در قالب مسکن مهر با مجموع ساخت ۱۱ هزار و ۲۰۰ واحد مسکونی وجود دارد.

الله نظر شه بخش افزود: ۱۰۴ تعاونی مسکن مهر در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر سیستان و بلوچستان وجود دارند که ۹ هزار و ۶۰۰ واحد را در این شهرها ساخته اند.

وی ادامه داد: ۱۶ تعاونی با مجموع ساخت هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی نیز در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر سیستان و بلوچستان فعال هستند.

معاون تعاون اداره کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی سیستان و بلوچستان تصریح کرد: از مجموع ۱۲۰ تعاونی مذکور که در طرح مسکن مهر فعالیت دارند ۱۱۳ تعاونی به هدف مورد نظرخود رسیده اند و حدود ۱۱ هزار واحد مسکونی را در قالب اجاره ۹۹ ساله و خودمالک تحویل اعضای تعاونی‌ها داده اند.

اگرچه به گفته شه بخش اهداف مورد نظر در طرح مسکن مهر تا حدودی محقق شد و بسیاری از افراد جامعه توانستند صاحب مسکن شوند اما از آنجایی که نظارتی بر ادامه روند خرید و فروش این واحدهای مسکونی وجود نداشت، مالکان مسکن مهر نیز همزمان با آشفتگی بازار قیمت و اجاره منازل خود را بی رویه افزایش دادند و قیمت‌ها تا جایی افزایش پیدا کرده که با کیفیت و امکانات موجود در این مناطق هماهنگی ندارد.

بنابراین در سایه نبود نظارت حتی اگر بی نقص ترین طرح‌ها هم برای سامان دهی بازار مسکن اجرایی شود در نهایت با شکست مواجه خواهد شد.

پاسخ دادن