مالک و مستاجر بخوانند

با نزدیک شدن به ماه های خرداد و تیر بتدریج به فصل جابجایی مستاجران نزدیک می شویم .

تهران – اقتصاد برتر – ۲۸ فروردین ۱۴۰۰

کارشناسان مسکن می گویند با وجود شیوع گسترده کرونا و کاهش جابجایی مستاجران اما قیمت اجاره واحد های آپارتمانی بشدت افزایش یافته است. مردم بیشتر تمایل به رهن واحد های آپارتمانی دارند و کمتر مایل هستند اجاره بپردازند . از سوی دیگر با توجه به وضعیت ریسکی بازار های پایه مالکان بیشتر تمایل به دریافت اجاره دارند ، به همین دلیل با پیشنها مشاوران املاک مالکین بناچار نیمی از اجاره را به صورت رهن و نیمی را به صورت اجاره از مستاجر دریافت می کنند. موضوع اجرای طرح ثبت مسکن نیز در افرایش قیمت اجاره بها بی تاثیر نبوده است و غالب مردم معتقدند این طرح که با هدف اخذ مالیات از خانه های خالی شروع شده است نهایتا منجر به اخذ مالیات از اجاره بها و تعدد املاک منجر خواهد شد لذا از هم اکنون نرخ اجاره ها را افزایش داده اند. در بازار معاملات اجاره واحد های کوچک ۴۰ تا ۷۰ متری از ریسک بیشتری برخوردارند چون مستاجران آن ها غالبا افراد با درآمد کمتر هستند و قادر به پرداخت اجاره بها در شرایط تعطیلی و افت کسب و کارها نیستند. به همین دلیل مالکین بدنبال اخذ وثایق معتبری جهت تخلیه ملک در صورت تخلف مستاجر و یا در پایان قرار داد هستند.

مشاوران املاک معتقدند تبدیل اجاره به رهن تقریبا کار دشواری است و مالکین معمولا رضایت نمی دهند.

بررسی های میدانی نشان می دهد حداقل میزان رهن آپارتمان های ۸۰ تا ۱۰۰ متری در پایتخت برابر با رقم ۲۳۵ میلیون تومان و برای یک واحد ۸۰ متری در فرجام شرقی است.

  • هزینه رهن و اجاره املاک ۶۰ تا ۸۰ متری تهران

در تهرانسر نیز می توان یک واحد ۸۰ متری را با ۲۸۰ میلیون تومان به صورت کامل رهن کرد.

در سعادت آباد یک آپارتمان ۹۰متری با نرخ ۸۵۰ میلیون تومان برای رهن ، آگهی شده است.

در دارآباد نیز می توان یک واحد ۹۵ نوساز و فول امکانات را با قیمت ۶۵۰ میلیون تومان رهن کرد.

جدول زیر قیمت رهن کامل یک واحد آپارتمانی در مناطق مختلف تهران است .

فردوس شرق

۸۴متر

۴۰۰ میلیون

جردن

۱۰۰متر

۶۰۰ میلیون

اقدسیه، گلزار

۸۶متر

۵۰۰ میلیون

صادقیه

۱۰۰متر

۳۵۰ میلیون

سعادت آباد

۹۰متر

۸۵۰ میلیون

دارآباد

۹۵متر

۶۵۰ میلیون

فرجام شرقی

۸۰متر

۲۳۵ میلیون

تهرانسر

۸۰متر

۲۸۰ میلیون

قصرالدشت

۸۵متر

۲۶۰ میلیون

سازمان برنامه

۱۰۰متر

۵۲۰ میلیون

مرزداران

۱۰۵

۷۰۰-۶۵۰

پاسخ دادن